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去库存促发展海南房地产调控新政及时出台

发布时间:2020-01-20 04:16:47
去库存 促发展:海南房地产调控新政及时出台

贯彻党中央和省委精神,海南省近日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》,目的是去库存和调结构,使海南房地产平稳健康发展。对此,无论是消费者、开发商,还是专家学者,都普遍认为,政策出台非常及时,增强了市场消费信心。

海南房地产市场调控新政出台不到半个月,不少房地产项目销售中心就有良好反映,前来看房的游客比上个月有所增加,昨天,海口一家地产企业在定安的项目就售出好几套。

海南房地产开发商孙非介绍说:“这个政策的出台,给原来一直在观望的客户心理的一个预期,现在下降的空间已经不大了,所该出手的时候也就出手了。”

目前海南房地产结构单一,纯住宅商品房一支独大,约占总库存量的90%,不少市县经济发展较高依赖房地产;另外,不少房地产项目,商场、医院、学校等相关配套设施还不完善,让消费者望而却步。

海南大学教授曹锡仁分析称:“出台这个文件我觉得还是比较及时的,如果不能及时出现,起码直接带来几个后果

去库存促发展海南房地产调控新政及时出台

,我们的库存越来越多,继续扩大增量,那么这个矛盾就越来越尖锐。”

专家指出,海南出台房地产市场调控新政策目的,一是调整海南对房地产过于依赖的经济产业结构,二是调整相对单一的房地产结构;暂停商品住宅审批,是供给侧的重大改革,是促进销售的信号,库存量较大的楼盘项目,应踩准节点,绝不能捂盘惜盘涨价再卖。

海南房地产业内人士王璐告诉记者:“对于高库存的市场一定是以价换量,这个房价是稳定地回归,而不是出现断崖式的下降或上涨方式。”

海南省房地产协会秘书长王静说:“主动去调整我们的结构,踏准这个节奏,供给侧改革实际上就是结构和质量的提升。”

《通知》还明确,从2016年起,各市县原则上停止新建公租房,要通过货币化方式予以保障;实物配租房源不足的市县,可以采取购买或长期租赁存量商品住宅等方式筹集公租房房源。

海南大学教授曹锡仁还表示,提高棚改住户、居民直接用货币来交易来购买房子,这样其实也能达到去库存。

业内人士普遍认为,随着经济社会发展和居民收入水平的不断提高,前来海南度假、避寒、康体、养生等享受型需求也会不断增加,以外向型为主导的海南房地产,市场宽广,发展潜力依然巨大。

海南省房地产协会秘书长王静:“将来发展的方向当然跟我们的旅游、跟我们的文体、健康医疗这一块有机地结合起来,如果是把我们这种优质的资源,没有做到高品质的配置,就有点浪费资源。”

海南房地产业内人士王璐:“这两年我们做了很多基础建设,我们的环岛高铁,加上我们的机场,它有具大的空间可以承载这些企业的进入和发展,对未来能积极转型的企业,前途是非常光明的。”


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